Jan Dotlacil - Ingenieurbüro für Architektur
Planen, Steuern, Betreuen
Großzügiges Designerhaus
Leistungsphase eins:
Die Grundlagenermittlung beinhaltet ca. zwei Behördengänge um Einsicht in den gültigen Bebauungsplan (falls vorhanden) zu erhalten, oder um ein Gespräch mit den zuständigen Bereichsverwalter zu führen, um festzustellen was Baurechtlich auf Ihrem Grundstück im Moment genehmigt werden kann. Dies wird für Sie dokumentiert. Auch ein Kostenrahmen gehört dazu.
Leistungsphase zwei:
Der Vorentwurf beinhaltet max. drei verschiedene Grundrissvarianten mit jeweils einer Kostenschätzung. (Es sind natürlich viel mehr Vorentwürfe möglich. Jeder weitere wird jedoch in der Regel als besondere Leistung erstellt und zusätzlich in Rechnung gestellt.)
Ergeschoss- Grundriss des Vorentwurfs für ein großzügiges Designerhaus
Obergeschoss- Grundriss des Vorentwurfs für ein großzügiges Designerhaus
Untergeschoss- Grundriss des Vorentwurfs für ein großzügiges Designerhaus
Leistungsphase drei:
Der Entwurf beinhaltet max. drei verschiedene Grundrissvarianten inkl. Ansichten und Schnitt mit jeweils einer Kostenberechnung. (Es sind natürlich viel mehr Entwürfe möglich. Jeder weitere wird jedoch in der Regel als besondere Leistung erstellt und zusätzlich in Rechnung gestellt.)
Erdgeschoss- Grundriss des Entwurfs für ein großzügiges Designerhaus
Obergeschoss- Grundriss des Entwurfs für ein großzügiges Designerhaus
Untergeschoss- Grundriss des Entwurfs für ein großzügiges Designerhaus
Schnitt des Entwurfs für ein großzügiges Designerhaus
Schnitt des Entwurfs für ein großzügiges Designerhaus
Nordansicht des Entwurfs für ein großzügiges Designerhaus
Ostansicht des Entwurfs für ein großzügiges Designerhaus
Südansicht des Entwurfs für ein großzügiges Designerhaus
Leistungsphase vier:
Die Genehmigungsplanung beinhaltet Genehmigungspläne inkl. Unterlagen für die Behörde. Zu Leistungs-phase vier gehören auch ein Kostenvoranschlag und ein Terminplan.
Genehmigungsplanung für ein großzügiges Designerhaus
Leistungsphase fünf:
Bei der Ausführungsplanung werden die Ergebnisse der vorangegangenen Leistungsphasen unter Berücksichtigung der von uns integrierten Fachplanung durchgearbeitet. Die Ausführungsplanung inkl. Detailpläne in bis zu einem Maßstab 1:1 wird mit allen zur Ausführung notwendigen Einzelangaben und den erforderlichen textlichen Erläuterungen gefertigt.
Leistungsphase sechs:
Bei der Vorbereitung der Vergabe werden Mengen ermittelt und ergänzend Leistungsbeschreibungen zu den Mengen als Grundlage für das Erstellen von Leistungsverzeichnissen erstellt. Das Vorbereiten der Verträge mit den Ausführungsfirmen gehört dazu.
Leistungsphase sieben:
Die Mitwirkung bei der Vergabe bedeutet die Prüfung und Wertung von Angeboten und Kostenanschlägen. Dafür stellen wir alle Verdingungsunterlagen wie die Leistungsverzeichnisse, die technischen Vorbemerkungen, die besonderen und allgemeinen Vertragsbedingungen und ggf. Terminpläne zusammen. Wir holen Angebote ein, bewerten diese und wirken bei der Auftragserteilung mit.
Leistungsphase acht:
Die Bauüberwachung des Objektes umfasst insbesondere das Überwachen der Ausführung des Bauwerks auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen. Die Baustelle und die dort tätigen Unternehmen und Handwerker werden gezielt überwacht und koordiniert, damit das Bauwerk frei von Mängeln, wie geplant, ausgeführt wird. Ein Bautagebuch und ein Zeitplan werden aufgestellt und geführt. Die Abnahmen werden vorbereitet.
Leistungsphase neun:
Die Objektbetreuung und Dokumentation ist die Überwachung nach Abnahme zur Durchsetzung der Gewährleistungsansprüche des Bauherren. Die Verjährungsfristen der Gewährleistungsansprüche werden gelistet damit bei einer Objektbegehung ev. Mängel innerhalb dieser Firsten festgestellt und deren Beseitigung erwirkt wird. Die Dokumentation ist eine Zusammenstellung der zeichnerischen Darstellungen und rechnerischen Ergebnisse des Objekts.
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